Trước hết bạn phải có kế hoạch rõ ràng, trong ngắn và dài hạn. Bạn phải xác định rõ khả năng, ý thích của mình cũng như các điều kiện khách quan về địa lý, kinh tế địa phương. Bạn nên rõ một mô hình nhà muốn mua để tập trung đi tìm, thì khả năng thành công sẽ cao hơn - thay vì cứ đọc báo hoặc tìm kiếm trên mạng. Từng bước một và từng căn nhà một, bạn phải tìm đúng đối tượng muốn mua, sau khi đã nghiên cứu và có kế hoạch hẳn hoi.

>> Đầu tư nhà cho thuê

Dĩ nhiên bạn cũng sẽ thành công khi gặp các "good deals", nhưng cơ may sẽ cao hơn khi bạn có mục tiêu rõ ràng.

Trước tiên hãy bắt đầu bằng những căn nhà nhỏ

Nhiều mẫu nhà khác nhau tùy theo trường hợp

Chắc chắn sau khi mua căn đầu tiên cho thuê, bạn sẽ có cơ hội mua thêm nhiều căn khác. Thành ra bạn vẫn có thể mua được ở nhiều vùng, nhiều khu, nhiều kiểu khác nhau. Có những căn sẽ cho bạn nhiều "Cash Flow", có những căn sẽ tăng giá nhiều hơn những căn khác. Về lâu về dài, đầu tư những căn nhà đa dạng về tuổi tác, kích thước, diện tích, khu vực sẽ an toàn hơn là chỉ tập trung vào một khu vực.

Khi bạn mới bắt đầu, tốt nhất là chọn những căn nhà nhỏ vì giá rẻ, dễ mua cũng như dễ cho thuê. Tiêu biểu một căn nhà nhỏ khang trang, khu tốt, hai phòng ngũ một phòng tắm. Đối tượng là những người độc thân đang mướn. Với cùng một giá tiền thuê, họ được thoải mái hơn với chút sân vườn và không phải đụng chạm với hàng xóm tứ phía.

Những dạng nhà nhỏ như thế này, thực tế đang có nhu cầu cao vì không có nhiều. Những nhà có diện tích nhỏ sẽ dễ cho thuê hơn nhiều khi mà lượng người đang kéo dần về phía thành phố.

Sau khi bắt đầu bằng những căn nhỏ, bạn có thể mua những căn lớn hơn, ở những khu vực tương đối khá hơn, vì các lý do sau:

(1) Những căn nhà tương đối lớn thường hấp dẫn những người muốn thuê nhà dài hạn. Hàng xóm của những căn nhà lớn này thường là chủ nhà mua để ở nên họ chăm sóc nhà cửa kỹ hơn, và dĩ nhiên điều này sẽ thu hút người thuê nhà "đàng hoàng" hơn.

(2) Trường họp bạn có lợi tức cao và muốn giảm số tiền thu nhập chịu thuế thì nên chọn những căn nhà tương đối đắt tiền, vì những căn nhà này cho doanh thu nhiều hơn, trong khi tiền cho thuê lại ít hơn so với tỷ lệ diện tích.

Ví dụ về những con số ở trên chỉ là một ví dụ về những nguyên tắc có thể nói là "bất biến" của thị trường địa ốc: giá nhà càng cao thì có thể mua với giá thấp nhiều hơn là những căn nhà ít tiền. Tuy nhiên, tiền cho thuê thì không được tăng theo tỉ lệ giá trị căn nhà. Nhà càng nhỏ thì lợi về tiền cho thuê sẽ cao hơn.

Theo Đồng Tiền Khôn