Tôi và một số cán bộ cùng cơ quan được phân nhà tập thể, trong quá trình sử dụng chúng tôi có cơi nới làm thêm các công trình phụ (lấn chiếm) từ năm 1980. Nay cơ quan chức năng thu hồi số diện tích lấn chiếm này.

Cơ quan chức năng có phải làm thủ tục gì, như thế nào để thông báo, công bố cho người sử dụng trên diện tích lấn chiếm biết trước khi di dời trả lại mặt bằng? Khả năng đền bù như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn!

Nguyen Hong Son

Trả lời

Theo quy định tại điều 7 nghị định 197/2004/NĐ-CP và điều 38 Luật đất đai, các bạn sẽ không được bồi thường nếu phần diện tích đất bị thu hồi do các bạn lấn chiếm trong các trường hợp: đất chưa sử dụng bị lấn chiếm; đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm.

Khi tiến hành thu hồi đất, cơ quan chức năng phải thực hiện tuần tự các bước sau:

- Xác định và công bố chủ trương thu hồi đất;

- Chuẩn bị hồ sơ địa chính cho khu đất bị thu hồi;

- Lập, thẩm định và xét duyệt phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

- Thông báo về việc thu hồi đất; và ra quyết định về việc thu hồi đất.

Để biết chi tiết trình tự, thủ tục thu hồi đất cũng như các trường hợp được đền bù, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, các bạn có thể liên hệ UBND cấp huyện nơi có đất hoặc tham khảo nghị định 197/2004/NĐ-CP, nghị định 84/2007/NĐ-CP và nghị định 69/2009/NĐ-CP.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
www.legalvn.com